【經濟日報╱記者呂郁青／台北報導】 2007.11.08 04:05 am
最高限額抵押權大轉彎。原先金管會要求「房屋抵押借款用途只能用於購屋」，金管會與銀行公會協商後，現在放寬為只要讓客戶在申請房貸時自行勾選預借現金、信貸，仍可申貸最高限額抵押權。
房貸抵押權主要有三種：普通抵押權、甲式最高限額抵押權和乙式最高限額抵押權。
普通抵押權就是指該房貸就算價值1,000萬元，房貸600萬元，就辦理一筆600萬元的抵押設定，若要增貸就得再設定一次。因此實務上，銀行都建議消費者直接申請最高限額抵押權，若要增貸就不用再重新設定抵押。
甲式與乙式最高限額抵押權的不同，是甲式是指同一筆借款與同一個擔保單，若再質借時，不必再設定。例如，房貸回復額度消費者可以融資來投資股市。乙式則是在1,000萬元房貸價值內，除了700萬元的房貸之外，還可以申請信貸、信用卡等貸款。
金管會銀行局原先擔心房貸抵押若作其他用途，恐怕會衍生糾紛，因此要求銀行公會自律，希望房屋抵押借款用途只能用於購屋。也就是要求銀行不得辦理「乙式最高限額抵押」。
銀行擔心全面封殺乙式最高限額抵押，將會衝擊各類理財房貸、房屋淨值貸款以及小額貸款等業務，因此銀行公會7月起就密集開會，同時與金管會溝通。
據了解，銀行公會最近跟金管會達成共識，只要在設定抵押書上，提供選項讓民眾了解，並勾選房貸之外的其他貸款，雙方仍可選用乙式最高限額抵押，也就是仍然開放乙式最高限額抵押權。
銀行公會主管表示，民法物權篇修訂之後，已於今年9月28日上路。在新版抵押權設定契約書已明確規範，金管會不宜再用行政手段封殺乙式最高限額抵押權。
對民眾來說，持有一棟價值1,000萬元的房子，雖然才申請700萬元房貸，仍有300萬元的「空間」可以跟銀行質借，做為投資股市或是其他資金用途，也不必再重新辦理房貸設定抵押。
【2007/11/08 經濟日報】@ http://udn.com/
繼續閱讀全文 最高限額抵押權 鬆綁
最高限額抵押權大轉彎。原先金管會要求「房屋抵押借款用途只能用於購屋」，金管會與銀行公會協商後，現在放寬為只要讓客戶在申請房貸時自行勾選預借現金、信貸，仍可申貸最高限額抵押權。
房貸抵押權主要有三種：普通抵押權、甲式最高限額抵押權和乙式最高限額抵押權。
普通抵押權就是指該房貸就算價值1,000萬元，房貸600萬元，就辦理一筆600萬元的抵押設定，若要增貸就得再設定一次。因此實務上，銀行都建議消費者直接申請最高限額抵押權，若要增貸就不用再重新設定抵押。
甲式與乙式最高限額抵押權的不同，是甲式是指同一筆借款與同一個擔保單，若再質借時，不必再設定。例如，房貸回復額度消費者可以融資來投資股市。乙式則是在1,000萬元房貸價值內，除了700萬元的房貸之外，還可以申請信貸、信用卡等貸款。
金管會銀行局原先擔心房貸抵押若作其他用途，恐怕會衍生糾紛，因此要求銀行公會自律，希望房屋抵押借款用途只能用於購屋。也就是要求銀行不得辦理「乙式最高限額抵押」。
銀行擔心全面封殺乙式最高限額抵押，將會衝擊各類理財房貸、房屋淨值貸款以及小額貸款等業務，因此銀行公會7月起就密集開會，同時與金管會溝通。
據了解，銀行公會最近跟金管會達成共識，只要在設定抵押書上，提供選項讓民眾了解，並勾選房貸之外的其他貸款，雙方仍可選用乙式最高限額抵押，也就是仍然開放乙式最高限額抵押權。
銀行公會主管表示，民法物權篇修訂之後，已於今年9月28日上路。在新版抵押權設定契約書已明確規範，金管會不宜再用行政手段封殺乙式最高限額抵押權。
對民眾來說，持有一棟價值1,000萬元的房子，雖然才申請700萬元房貸，仍有300萬元的「空間」可以跟銀行質借，做為投資股市或是其他資金用途，也不必再重新辦理房貸設定抵押。
【2007/11/08 經濟日報】@ http://udn.com/